Le viager, en mieux.
La rente viagère, expliquée simplement — et pourquoi notre modèle est sans rente
On croit souvent que vendre en viager, c'est toucher une rente chaque mois jusqu'à la fin de sa vie. Chez Dillan, c'est différent : aucune rente, tout en une seule fois.
La rente viagère, c'est une somme versée chaque mois jusqu'au décès du vendeur — avec un aléa : personne ne sait combien de temps elle durera. Dillan a fait l'autre choix : 100 % du prix en une fois, le bouquet, à la signature.
Comment se calcule une rente viagère
Dans un viager classique avec rente, le prix de vente se partage en deux. Une partie vous est versée à la signature : c'est le bouquet. Le reste est transformé en versements réguliers, la rente, étalés sur le reste de votre vie.
Le calcul tient en quelques étapes :
- On part de la valeur du bien.
- On retire le bouquet versé au départ.
- Si vous restez dans le logement, on applique une décote d'occupation (l'acquéreur ne profite pas du bien tout de suite).
- Le solde est transformé en versements réguliers, calculés selon votre espérance de vie.
Un exemple chiffré. Pour un bien estimé à 400 000 €, un viager classique mélangerait un bouquet réduit au départ et une rente mensuelle versée à vie. À titre indicatif, le coût d'occupation tourne autour de 171 000 €.
Et voici ce que peu de gens vous disent franchement : le total que vous toucherez dépend de votre durée de vie. Personne ne peut le connaître le jour de la signature. Vous pouvez recevoir beaucoup plus que prévu, ou beaucoup moins.
Il y a un second aléa, du côté de l'acheteur. Dans un viager classique, c'est un particulier qui s'engage à vous payer pendant des années. S'il connaît un accident de vie, un défaut de paiement reste possible.
Pour voir ces chiffres appliqués à votre situation, utilisez le calculateur — dans notre modèle, la rente y est affichée à 0 € par défaut, puisque nous ne versons que le bouquet. Le terme rente viagère est aussi détaillé dans le lexique.
Rente viagère ou bouquet 100 % : le contraste
La meilleure façon de comprendre notre choix, c'est de regarder les deux modèles côte à côte.
| Critère | Viager classique avec rente | Dillan — sans rente Notre offre |
|---|---|---|
| Ce que vous recevez | Un bouquet réduit, puis des versements à vie | Tout le prix en une seule fois (le bouquet) |
| Montant total | Incertain : il dépend de votre durée de vie | Connu et fixe avant la signature |
| Quand | Étalé sur des années | Le jour de la signature, chez le notaire |
| Qui paie | Un acquéreur particulier, sur la durée | Dillan, l'acheteur direct |
| Risque de défaut | Possible si l'acquéreur cesse de payer | Aucun : vous êtes payé comptant |
| Disponibilité du capital | Indisponible immédiatement | Disponible tout de suite, pour vos projets |
Aucun aléa sur la durée, aucune attente, et vous ne dépendez de personne. Vous savez exactement ce que vous recevez, et vous le recevez en une fois.
Pour un bien de 400 000 €, le bouquet Dillan est de l'ordre de 229 000 € versés en une seule fois.
Pourquoi Dillan ne verse pas de rente
Notre choix tient en une phrase : nous voulons vous donner une liberté financière tout de suite, pas une promesse étalée sur des années.
C'est pour cela que nous sommes l'acheteur direct et que nous versons tout en une fois. Pour vous, cela change trois choses :
- Pas d'aléa de durée. Le montant est juste, transparent, connu d'avance.
- Pas de risque de défaut. Vous ne dépendez pas d'un acquéreur qui devrait payer pendant quinze ou vingt ans.
- Un capital disponible. Vous en faites ce que vous voulez : un placement, un projet, un coup de pouce à vos proches.
Et vous restez chez vous. Le sans-rente ne change rien à votre maintien dans le logement : votre droit d'occupation est inscrit à l'acte notarié à vie.
Une dernière chose, par honnêteté. Si votre situation appelle plutôt un revenu régulier qu'un capital, dites-le-nous. Notre étude est gratuite et sans engagement, et nous vous le dirons franchement, même si la réponse n'est pas Dillan.
Êtes-vous éligible ? Et le parcours en 4 étapes
Notre offre s'adresse à un profil précis :
- France métropolitaine.
- 70 ans et plus.
- Bien estimé entre 200 000 € et 3 000 000 €.
Si cela vous correspond, le parcours tient en quatre étapes :
- 1
Parlez-nous de votre bien
Quelques minutes suffisent.
- 2
Recevez une offre personnalisée
Indicative, en quelques jours, sans engagement.
- 3
Une expertise indépendante se déplace
Sur place, pour fixer le juste prix.
- 4
Vous signez chez votre notaire
Vous percevez le bouquet immédiatement.
La transaction est encadrée par un notaire — le vôtre. Calculer mon bouquet. Pour le détail, voir comment ça marche.
Questions fréquentes
Le viager implique-t-il forcément une rente ?
Non. C'est une idée reçue. Chez Dillan, c'est sans rente : vous recevez 100 % du prix en une seule fois, le bouquet, versé à la signature.
Qu'est-ce qui est le plus avantageux, la rente ou le bouquet ?
Cela dépend de votre objectif. Si vous cherchez un revenu mensuel à vie, la rente répond à ce besoin, avec son aléa de durée. Si vous cherchez une liberté financière immédiate, un montant connu d'avance et zéro risque de défaut, le bouquet est plus simple et plus sûr. On vous explique le bouquet en détail ici.
La rente viagère est-elle sûre ?
Une rente classique repose sur la capacité d'un acquéreur particulier à vous payer pendant des années. Ce risque existe. Le versement comptant de Dillan le supprime : vous êtes payé en une fois, le jour de la signature.
Dillan verse-t-il une rente ?
Non, jamais. Un seul versement comptant à la signature, c'est tout. Vous voulez comprendre le modèle ? Le viager sans rente, c'est par ici.
Puis-je rester chez moi avec ce modèle ?
Oui. Vous restez chez vous, et votre droit d'occupation est inscrit à l'acte notarié à vie. C'est le viager occupé sans rente.
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