Le viager, en mieux.
Viager libre : définition, calcul et avantages pour le vendeur
Vous ne vivez plus dans le bien, ou vous comptez le quitter ? Le viager libre est fait pour ça. Vous vendez, vous touchez votre argent, et l'acheteur dispose du logement tout de suite.
Le bien est livré libre : l'acheteur peut l'habiter ou le louer aussitôt. Chez Dillan, vous touchez 100 % du prix en une fois, le bouquet, à la signature — sans aucune rente.
Une question d'abord ? 01 70 81 03 75 · info@dillan.fr
Combien rapporte un viager libre ?
La vraie question, c'est : combien je touche ? La réponse est plus simple qu'on ne le croit.
Quand vous gardez l'usage du logement (viager occupé), l'acheteur applique une décote, car il ne récupère pas le bien tout de suite. En viager libre, cette décote disparaît. Vous partez, l'acheteur dispose du logement aussitôt, et votre bouquet grimpe, au plus près de la valeur du marché.
Prenons un exemple pour mesurer l'écart. Pour un bien estimé à 400 000 € vendu en viager occupé, le bouquet tourne autour de 229 000 €, parce qu'un coût d'occupation estimé à 171 000 € est déduit.
| Bien estimé | Formule | Décote d'occupation | Ce que vous recevez |
|---|---|---|---|
| 400 000 € | Viager occupé | Oui (≈ 171 000 € déduits) | Bouquet ≈ 229 000 € |
| 400 000 € | Viager libre | Aucune (bien livré libre) | Bouquet plus élevé, proche de la valeur du marché |
Le montant exact dépend du bien, de sa valeur sur le marché et de votre situation. Pour votre cas à vous, le plus simple est de lancer une estimation.
Viager libre ou viager occupé : comment choisir
Tout tient à une seule question : est-ce que vous continuez à vivre dans le bien, ou non ?
| Critère | Viager libre | Viager occupé |
|---|---|---|
| Vous habitez le bien après la vente | Non, vous le quittez | Oui, vous restez chez vous |
| Qui dispose du logement | L'acheteur, tout de suite | Vous, votre droit est inscrit à l'acte |
| Effet sur le bouquet | Plus élevé (aucune décote) | Plus mesuré (décote d'occupation) |
| Pour qui | Résidence secondaire, bien déjà vide, déménagement prévu | Vous voulez rester dans votre logement |
| Rente chez Dillan | Aucune, 100 % en bouquet | Aucune, 100 % en bouquet |
En clair : si le bien est déjà libre ou que vous prévoyez de partir, le viager libre vous fait toucher davantage. Si vous voulez rester chez vous, c'est le viager occupé qu'il vous faut. Dans les deux cas, chez Dillan, c'est sans rente et payé en une seule fois.
Viager libre avec petit bouquet : est-ce possible ?
On nous le demande souvent : « puis-je vendre avec un petit bouquet ? » Oui, et c'est vous qui décidez.
Le bouquet, c'est la somme que vous recevez à la signature. Vous pouvez en demander un plus modeste si votre priorité est ailleurs, par exemple alléger une succession ou donner un coup de pouce à vos enfants. À l'inverse, beaucoup de vendeurs en viager libre visent le bouquet le plus élevé possible, justement parce que le bien part sans occupation.
Quelle que soit la formule, le principe Dillan ne change pas : tout en capital, à la signature, aucune rente. Pour comprendre comment se fixe ce montant, voyez notre page dédiée : le bouquet, ce que vous recevez.
Pour aller plus loin
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un viager libre ?
C'est une vente où le vendeur ne garde pas l'occupation du bien : vous le quittez, et l'acheteur en dispose immédiatement, pour l'habiter ou le louer. Chez Dillan, vous recevez la totalité du prix en une seule fois, le bouquet, à la signature chez le notaire, sans aucune rente.
Le viager libre rapporte-t-il plus que le viager occupé ?
Oui, en général. Comme vous laissez le bien libre, l'acheteur n'applique pas la décote d'occupation qui s'applique quand vous restez vivre dans le logement. Votre bouquet est donc plus élevé, plus proche de la valeur du marché. Le montant exact dépend du bien et de sa valeur ; vous pouvez l'estimer en quelques minutes.
Le viager libre avec Dillan est-il sûr ?
Oui. Dillan est l'acheteur direct et paie comptant à la signature, chez votre notaire. Aucune rente, donc aucun risque qu'un acheteur cesse de payer au fil des années. Le groupe : Dillan SAS et sa filiale Dillan Immobilier SAS. Pour le détail, voyez vos garanties et votre sécurité.
Vendre en viager libre, c'est : acheteur direct, paiement unique à la signature, aucune rente, acte notarié, étude gratuite sans engagement. Éligibilité : 70 ans et plus, France métropolitaine, bien de 200 000 à 3 000 000 €.
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Nous estimons votre bien et vous remettons un montant clair. Vous décidez ensuite, à votre rythme.