Dillan - Rendre liquide son patrimoine immobilier

Questions/Réponses

Qu'est-ce que l'offre Reverso Flex de Dillan?

A la différence de Reverso et Reverso Max où Dillan achète la totalité de la propriété de votre bien, avec Reflexo Flex c'est vous qui décidez de la part que vous souhaitez vendre. Vous restez vivre chez vous à vie, Dillan devient alors un partenaire silencieux.

Puis-je choisir librement le montant que je libère ?

Dillan vous permet de libérer exactement le montant dont vous avez besoin en utilisant la richesse accumulée dans votre immobilier. Le montant minimum doit juste être de 75 000€ et ne pas représenter plus de 30% de la valeur de votre propriété.

Qui supporte les frais de la vente partielle ?

Dillan supportera tous les frais liés à la transaction (notaire, diagnostics, expertise...) et rien de vous sera demandé. Le produit de la vente vous revient sans aucune déduction.

Quel est le coût de Reverso Flex ?

Dillan se finance auprès de partenaires pour vous fournir les fonds dans le cadre d'une vente partielle.
Pour couvrir ces frais et les différents coûts liés à la transaction, deux formes de rémunération sont perçues:
- vous payez une redevance de 3.9% / an sur la partie du bien que vous avez vendue à Dillan ;
- nous appliquons des frais de 5% au moment de la revente de votre bien immobilier, comme le ferait un agent immobilier classique.

Au final, le coût d'une vente partielle à Dillan est très raisonnable et proche de ceux constatés sur les crédits à la consommation pour les longues durées. Dillan vous accompagnera pour une estimation précise.

Puis-je racheter la part de ma propriété qui a été vendue ?

Vous, ou vos héritiers, pouvez à tout moment racheter la part de propriété à Dillan. Une valeur de marché de votre bien sera établie par un expert tiers et servira de base au calcul du prix de rachat. Des frais de mise en vente seront facturés, à hauteur de 5% de la valeur de la part détenue par Dillan.

Est-ce que je vais bénéficier de la hausse des prix de l'immobilier ?

En plus de continuer à vivre chez vous comme avant, vous restez propriétaire de votre bien, et à ce titre vous allez pouvoir bénéficier de la hausse du marché résidentiel pour la partie que vous avez conservée.

Quelles sont les différences avec un prêt, un viager ou une vente simple ?

Reverso Flex est un partenariat immobilier. Ce n'est pas un prêt, vous ne vous endettez pas, vous accédez aux liquidités bloquées dans votre immobilier. Ce n'est pas non plus un viager, vous êtes toujours propriétaire de votre bien et le capital vous est versé immédiatement. Contrairement à une vente, vous continuez à pouvoir vivre chez vous. Enfin, vous ou vos héritiers pouvez à tout moment racheter la part vendue à Dillan.

Que se passe-t-il si je veux finalement quitter mon bien et le mettre en vente ?

Rien de plus simple pour vous, il est prévu dès le départ que nous prenions en charge la revente du bien, pour vous simplifier la vie ainsi que celle de vos héritiers, et s'assurer bien entendu de le vendre au meilleur prix. Des frais de mise en vente seront appliqués à hauteur de 5% de la valeur totale du bien.

Si je décède, mon conjoint peut-il continuer à vivre chez nous ?

Oui, l'usufruit que vous conservez s'applique à votre conjoint également.

Qui paie les charges ?

Nous sommes un partenaire silencieux. Vous continuez à vivre chez vous et disposez pleinement et librement de votre bien (y compris la capacité de le louer), vous payez donc vos charges habituelles, et pouvez décider vous-même de procéder à des travaux d'amélioration ou de rénovation. Ceux-ci seront donc à votre charge.

Y a-t-il une taxation des plus-values si je vends partiellement mon bien ?

S'il s'agit de votre résidence principale, vous êtes exonéré d'impôt sur la plus-value. Si ce n'est pas le cas c'est le cadre fiscal classique qui s'appliquera et en fonction notamment de la durée de détention vous pourrez être amené à être imposé sur les plus-values réalisées.

Combien de temps dure le partenariat avec Dillan ?

Le partenariat dure aussi longtemps que vous le souhaitez, jusqu'à la revente ou jusqu'à la succession. Le montant de la redevance est fixé pour les 10 premières années et sera révisé au bout de 10 ans.

Quelles formalités sont effectuées pour contractualiser le partenariat avec Dillan ?

La vente partielle est conclue chez un notaire, et enregistrée auprès des services de publicité foncière, comme pourrait l'être une vente traditionnelle. Cela permet, à vous et à nous, de figer les termes de notre partenariat, notamment votre droit d'usufruit à vie et les quote-parts de propriété.

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N’hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons un plaisir de vous répondre rapidement. Vous pouvez également prendre un rendez-vous pour rencontrer un de nos conseillers.

Qu'est-ce que l'offre Reverso de Dillan?

Dillan achète la pleine propriété de votre bien, vous obtenez un capital financier important immédiatement, et vous conservez un droit d'usage et d'habitation à vie, sans payer d’indemnité d'occupation.

Combien vais-je obtenir pour mon bien?

Vous percevez immédiatement un capital versé lors de la signature de la vente. Ce capital correspond à la valeur de marché de votre bien diminué de la valeur du droit d'usage et d'habitation que vous conservez. Cela correspond aux loyers que vous auriez dû payer pour continuer d'habiter chez vous. Cette décote d'occupation est directement liée à votre âge, ou à l'âge du plus jeune propriétaire lorsqu'il s'agit d'un couple.
Dillan fait simple: notre barème d'acquisition est le même pour les hommes et les femmes. Autre innovation: en cas de départ anticipé de votre logement, vous percevez un capital complémentaire. Avec Dillan, tout est clair.

Qui est éligible?

Si vous et votre partenaire avez plus de 75 ans alors vous pouvez bénéficier maintenant de cette offre unique en France. Il n'y a pas d'âge maximum. A ce stade nous couvrons les grandes villes françaises et les zones à forte attractivité économique ou touristique.

Que se passe-t-il si je décide de partir?

En cas de départ anticipé, vous percevez un capital complémentaire. Ce complément sera versé si votre départ intervient avant la moitié de la durée d'occupation présumée du bien. Son montant, dégressif, dépend de la durée effective d'occupation et est précisé dans le contrat que vous signez avec Dillan.

Que se passe-t-il si je décède?

Votre droit d'usage et d'habitation prend fin et Dillan devient libre de disposer du bien à sa convenance.

Suis-je taxé sur ma vente?

La cession de votre résidence principale est exonérée d’impôts. Dans le cadre de Reverso (et Reverso Max) nous payons un capital en une fois et celui-ci n'est alors pas taxé. C’est un des bénéfices de notre solution, contrairement aux rentes d’un viager qui sont taxables.

Comment est évaluée ma durée de vie?

Personne ne peut évidemment prédire à l'avance votre durée de vie. Chez Dillan, nous ne vous poserons aucune question liée à votre santé. Nous nous basons sur des tables statistiques d’espérance de vie pour valoriser nos offres, qui sont les mêmes que vous soyez un homme ou une femme, seul ou en couple.

Quelles sont les différences avec le viager?

L’offre de Dillan est transparente, rapide et sûre.
- Transparente: le montant que vous percevez est connu d'avance et ne dépendra pas de votre durée de vie réelle, et nous versons immédiatement un capital.
- Rapide: nous ne sommes pas une agence immobilière à la recherche d'un acheteur individuel pour votre bien. C’est nous qui achetons votre bien, vous évitez donc de nombreuses visites et des mois d’attente.
- Sûre: nous vous versons immédiatement le capital dont vous disposez librement. Il n'y a pas de risque de défaut d’un débirentier.

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Qu'est-ce que l'offre Reverso Max de Dillan?

Dillan achète la pleine propriété de votre bien et vous devenez locataire de votre bien avec un bail à vie.

Combien vais-je obtenir pour mon bien?

Vous percevez immédiatement un capital versé dès la signature de la vente qui correspond à la valeur de marché de votre bien diminuée d'une décote d'occupation car vous bénéficiez d'un bail locatif à vie pour votre bien. Dillan fait simple: nos conditions financières sont les mêmes pour les hommes et les femmes.

Qui est éligible au programme Reverso Max de Dillan?

Quel est le montant du loyer à payer?

Il sera inférieur a ceux du marché: si vous résidez à Paris ou en région parisienne proche, votre loyer s’élèvera à 3,5% du montant perçu pour votre bien et de 4,5% pour les biens situés ailleurs. En sus du loyer, vous devez aussi vous acquitter des charges locatives.

Quelle est la durée de mon bail?

Avec Dillan, vous êtes assuré de rester chez vous tant que vous le souhaiterez. Nous convenons ensemble d’un bail de très longue durée, avec une clause de renouvellement automatique, le tout stipulé dans le contrat de vente chez le notaire.

Que se passe-t-il si je décide de partir?

Vous pouvez résilier votre bail locatif à tout moment et alors arrêter de payer les loyers.

Que se passe-t-il si je décède?

Votre bail prend alors fin.

Suis-je taxé sur ma vente?

La cession de votre résidence principale est exonérée d’impôts. Dans le cadre de Reverso Max (et Reverso) nous payons un capital en une fois et celui-ci n'est alors pas taxé. C’est un des bénéfices de notre solution, contrairement aux rentes d’un viager qui sont taxables.

Comment est évaluée ma durée de vie?

Quelles sont les différences avec le viager?

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