Dillan - FAQ sur nos offres

L'équipe Dillan est à votre disposition

Questions / Réponses

Qu'est-ce que l'offre Reverso Flex de Dillan?

L'offre Reverso Flex est une offre unique en France, qui vous permet de vendre partiellement votre bien immobilier, afin d'obtenir précisément le montant de capital dont vous avez besoin. C'est vous qui décidez de la part que vous souhaitez vendre. Vous restez vivre chez vous à vie, Dillan devient alors un partenaire silencieux.

Puis-je choisir librement le montant que je libère ?

Dillan vous permet de libérer exactement le montant dont vous avez besoin en utilisant la richesse accumulée dans votre immobilier. Le montant minimum doit simplement être de 100.000€.

Qui supporte les frais de la vente partielle ?

Dillan supportera tous les frais liés à la transaction (notaire, diagnostics, expertise...). Le produit de la vente vous revient sans aucune déduction.

Puis-je racheter la part de ma propriété qui a été vendue ?

Vous, ou vos héritiers, pouvez demander de racheter la part de propriété à Dillan. Une valeur de marché de votre bien sera établie par un expert tiers et servira de base au calcul du prix de rachat. Vous serez libre d'accepter, ou non, la proposition qui vous sera faite à ce moment par Dillan.

Est-ce que je vais bénéficier de la hausse des prix de l'immobilier ?

En plus de continuer à vivre chez vous comme avant, vous restez propriétaire d'une quote-part de votre bien, et à ce titre vous allez pouvoir bénéficier de la hausse du marché résidentiel pour la partie que vous avez conservée. Cette quote-part dépend du montant que vous souhaitez obtenir avec Dillan.

Que se passe-t-il si je veux finalement quitter mon bien et le mettre en vente ?

A tout moment, vous pouvez demander à quitter le bien et le mettre en vente. Le partage du prix de vente sera fait en fonction de votre quote-part de nue-propriété, et de la valeur restante de l'usufruit au moment de la vente, qui sera déterminée le moment venu. Si vous le souhaitez, nous pouvons même prendre en charge la revente du bien, pour vous simplifier la vie ainsi que celle de vos héritiers, et s'assurer bien entendu de le vendre au meilleur prix.

Si je décède, mon conjoint peut-il continuer à vivre chez nous ?

Oui, l'usufruit que vous conservez s'applique à votre conjoint également.

Qui paie les charges ?

Nous sommes un partenaire silencieux. Vous continuez à vivre chez vous et disposez pleinement et librement de votre bien (y compris la capacité de le louer), vous payez donc vos charges habituelles, et pouvez décider vous-même de procéder à des travaux d'amélioration ou de rénovation. Ceux-ci seront donc à votre charge.

Dillan prend en charge, à hauteur de sa quote-part, les "grosses réparations" au sens de l'article 606 du Code Civil, à savoir celles des gros murs et des voûtes, le rétablissement des poutres et des couvertures entières, des digues et des murs de soutènement et de clôture.

Y a-t-il une taxation des plus-values si je vends partiellement mon bien ?

S'il s'agit de votre résidence principale, vous êtes exonéré d'impôt sur la plus-value. Si ce n'est pas le cas c'est le cadre fiscal classique qui s'appliquera et en fonction notamment de la durée de détention vous pourrez être amené à être imposé sur les plus-values réalisées.

Combien de temps dure le partenariat avec Dillan ?

Le partenariat est prévu pour durer de manière viagère, c'est-à-dire jusqu'à votre succession.

Quelles sont les différences avec un prêt viager hypothécaire?

Reverso Flex n'est pas un prêt. C'est votre argent, ce n'est pas une dette que vous devez à Dillan. Dillan devient propriétaire, à vos côtés, d'une quote-part de votre bien immobilier. C'est au moment de la vente du bien que Dillan récupère le montant de son investissement auprès de l'acheteur du bien.

J’ai une autre question

N’hésitez pas à nous contacter, nous nous ferons un plaisir de vous répondre rapidement. Vous pouvez également prendre un rendez-vous pour rencontrer un de nos conseillers.

Qu'est-ce que l'offre Reverso de Dillan?

Dillan achète la nue-propriété de votre bien, vous obtenez un capital financier important immédiatement, et vous conservez un droit d'usufruit à vie, qui vous permet de continuer d'habiter dans votre bien, comme avant, ainsi que de le louer si vous souhaitez.

Combien vais-je obtenir pour mon bien?

Vous percevez immédiatement un capital versé lors de la signature de la vente. Ce capital correspond à la valeur de marché de votre bien diminué de la valeur du droit d'usufruit que vous conservez. Cela correspond aux loyers que vous auriez dû payer pour continuer d'habiter chez vous. Cette décote d'occupation est directement liée à votre âge, ou à l'âge du plus jeune propriétaire lorsqu'il s'agit d'un couple.
Dillan fait simple: notre barème d'acquisition est le même pour les hommes et les femmes. Autre innovation: en cas de départ anticipé de votre logement, vous percevez un capital complémentaire. Avec Dillan, tout est clair.

Que se passe-t-il si je décide de partir?

En cas de départ anticipé, vous percevez un capital complémentaire. Ce complément sera versé si votre départ intervient avant la moitié de la durée d'occupation présumée du bien. Son montant, dégressif, dépend de la durée effective d'occupation et est précisé dans le contrat que vous signez avec Dillan.

Que se passe-t-il si je décède?

Votre droit d'usufruit prend fin et Dillan devient libre de disposer du bien à sa convenance.

Suis-je taxé sur ma vente?

La cession de votre résidence principale est exonérée d’impôts. Nous payons un capital en une fois et celui-ci n'est alors pas taxé. C’est un des bénéfices de notre solution, contrairement aux rentes d’un viager qui sont taxables.

Comment est évaluée ma durée de vie?

Personne ne peut évidemment prédire à l'avance votre durée de vie. Chez Dillan, nous ne vous poserons aucune question liée à votre santé. Nous nous basons sur des tables statistiques d’espérance de vie pour valoriser nos offres, qui sont les mêmes que vous soyez un homme ou une femme, seul ou en couple.

Quelles sont les différences avec le viager?

L’offre de Dillan est transparente, rapide et sûre.
- Transparente: le montant que vous percevez est connu d'avance et ne dépendra pas de votre durée de vie réelle, et nous versons immédiatement un capital.
- Rapide: nous ne sommes pas une agence immobilière à la recherche d'un acheteur individuel pour votre bien. C’est nous qui achetons votre bien, vous évitez donc de nombreuses visites et des mois d’attente.
- Sûre: nous vous versons immédiatement le capital dont vous disposez librement. Il n'y a pas de risque de défaut d’un débirentier.

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Qu'est-ce que la gamme Reverso de Dillan?

Dillan a innové en créant une solution de financement qui permet aux Seniors propriétaires d'accéder à la richesse bloquée dans leur patrimoine immobilier. La gamme Reverso permet de choisir précisément le montant auquel vous souhaitez accéder, et en fonction de ce montant, Dillan se portera acquéreur de tout ou partie de votre bien immobilier : c'est Reverso et Reverso Flex.

Comment est sécurisé le partenariat avec Dillan ?

La solution Dillan repose sur une transaction immobilière: vous vendez tout ou partie de votre bien à Dillan. Comme toute transaction immobilière traditionnelle, la vente est conclue chez un notaire, et enregistrée auprès des services de publicité foncière. Cela permet, à vous et à nous, de figer les termes de notre partenariat, notamment votre droit d'usufruit à vie et les quotes-parts de propriété. Vous êtes invités à vous faire assister de votre notaire, pour un maximum de conseil.

Qui est éligible aux offres de Dillan?

Si vous et votre partenaire avez plus de 70 ans alors vous pouvez bénéficier maintenant de cette offre unique en France. Il n'y a pas d'âge maximum. A ce stade nous couvrons les grandes villes françaises et les zones à forte attractivité économique ou touristique.

Comment Dillan se remunère ?

Dillan se finance auprès de partenaires pour vous fournir les fonds dans le cadre d'une vente partielle. En acquérant une quote-part de la nue-propriété de votre bien, Dillan investit dans un droit immobilier qui prend de la valeur avec le temps, et se rémunère grâce à la plus-value qui sera réalisée lors de la revente de sa quote-part

Au final, le coût d'une vente partielle à Dillan est très raisonnable et proche de ceux constatés sur les crédits à la consommation pour les longues durées. Dillan vous accompagnera pour une estimation précise.

Qu'est-ce qu'une société à mission?

La loi Pacte de 2019 a permis de faire entrer les notions « d’intérêt social », « raison d’être » et « société à mission » dans le droit français. La société à mission correspond à une qualité ou "label", qui désigne les sociétés commerciales qui se fixent un ou plusieurs objectifs sociaux ou environnementaux. La finalité est de concilier l'intérêt commun des associés et la réalisation d'un objectif plus large d'intérêt général.

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