Le viager, en mieux.
Viager occupé sans rente : vendez et restez chez vous, sans rente
Vous voulez vendre, mais vous tenez à votre maison. C'est exactement ce que permet le viager occupé sans rente : vous vendez aujourd'hui, vous continuez à vivre chez vous, et vous touchez votre argent en une seule fois.
Le prix vous est versé intégralement en bouquet à la signature, sans aucune rente. Vous gardez le droit d'habiter votre logement aussi longtemps que vous le souhaitez ; l'acheteur ne récupère le bien libre qu'à votre départ.
Ce qui distingue le viager occupé sans rente
La différence avec le viager occupé classique tient en un mot : la rente. Dans le modèle traditionnel, l'acheteur vous paie un petit bouquet, puis une rente chaque mois, pendant des années. Vous dépendez de ses versements, et le total que vous toucherez dépend de votre durée de vie.
Chez Dillan, rien de tout cela. Nous achetons directement votre bien et nous vous versons le bouquet en capital, une seule fois, chez le notaire. Vous occupez votre logement, vous avez votre argent, et plus personne ne vous doit quoi que ce soit.
C'est la même promesse que le viager sans rente, appliquée à la formule où vous restez habiter : le viager occupé.
Avec rente ou sans rente : ce qui change vraiment
Le viager occupé existe sous deux formes. L'une vous lie à l'acheteur pendant des années. L'autre solde tout le jour de la signature. Voici les deux côte à côte.
| Critère | Viager occupé avec rente | Viager occupé sans rente (Dillan) Notre offre |
|---|---|---|
| Ce que vous touchez à la signature | Un petit bouquet | Tout le bouquet, en une fois |
| Versements après la vente | Une rente chaque mois, pendant des années | Aucun. Plus rien à attendre |
| Dépendance à l'acheteur | Forte : vous comptez sur ses versements | Aucune : vous êtes payé, c'est réglé |
| Si l'acheteur cesse de payer | Risque réel d'impayés à gérer | Sans objet : il n'y a pas de rente |
| Montant final | Dépend de votre durée de vie | Connu d'avance, fixé à l'acte |
| Vous restez chez vous | Oui | Oui |
| Qui achète | Souvent un particulier à convaincre | Dillan, acheteur direct |
La rente a longtemps été la norme. Mais ce que cherchent les vendeurs aujourd'hui, c'est un capital disponible tout de suite, sans avoir à surveiller des virements pendant quinze ou vingt ans. Le bouquet versé en une fois répond à cette attente. Pour comprendre comment il se calcule, voyez notre page sur le bouquet viager.
Combien pourriez-vous toucher ?
Le montant de votre bouquet dépend de trois choses : les caractéristiques de votre bien, sa valeur sur le marché et votre espérance de vie. Plus vous restez longtemps chez vous, plus la valeur d'occupation est élevée, et plus le bouquet en tient compte.
| Valeur estimée du bien | 400 000 € |
| Combien je touche sans complément de retraite | 229 000 € |
| Valeur de l'occupation | 171 000 € |
Ce sont des chiffres indicatifs : votre situation réelle peut donner un montant différent.
Questions fréquentes
Puis-je vraiment rester chez moi jusqu'au bout ?
Oui. Dans un viager occupé sans rente, votre droit d'occupation est inscrit dans l'acte signé chez le notaire. Vous habitez votre logement aussi longtemps que vous le souhaitez. L'acheteur ne récupère le bien libre qu'à votre départ.
Pourquoi « sans rente » ? N'est-ce pas le principe du viager ?
La rente était le modèle d'origine, mais elle n'est pas obligatoire. Chez Dillan, nous achetons directement votre bien et nous vous versons tout le prix en bouquet, à la signature. Aucune rente, donc aucun versement à attendre et aucun risque d'impayé. Vous êtes payé une fois, c'est réglé.
Combien vais-je toucher, et comment c'est calculé ?
Votre bouquet dépend des caractéristiques du bien, de sa valeur de marché et de votre espérance de vie. Vous obtenez une première estimation avec notre calculateur, puis une offre indicative sous quelques jours, sans engagement, et une expertise indépendante sur place avant toute signature.
Faites estimer votre bien, gratuitement
Parlez-nous de votre bien en quelques minutes. Vous recevez une offre indicative sous quelques jours, sans engagement. Si elle vous convient, une expertise indépendante se déroule sur place, puis vous signez chez le notaire, le vôtre, et vous touchez votre bouquet. Vous restez chez vous, du premier au dernier jour.
Éligibilité : France métropolitaine · 70 ans et plus · bien de 200 000 € à 3 000 000 €.
Une question ? Appelez-nous au 01 70 81 03 75 ou écrivez à info@dillan.fr. Vous pouvez aussi consulter ce qui protège votre vente sur la page Votre sécurité.