Questions fréquentes
Et si je veux déménager ou aller en EHPAD ?
Oui, vous pouvez partir. C'est une crainte normale, et elle a une réponse claire.
Quand vous vendez votre bien en viager occupé à Dillan, vous gardez le droit de vivre chez vous aussi longtemps que vous le souhaitez. Mais ce droit reste le vôtre : si un jour vous devez déménager, vous rapprocher de vos enfants ou entrer en maison de retraite, vous pouvez quitter le logement de façon anticipée. On parle alors de clause de libération anticipée. Vous rendez le logement plus tôt que prévu, et en échange vous recevez un complément : la part du droit d'occupation que vous n'utilisez plus vous est reversée. Autrement dit, vous n'êtes pas prisonnier de votre maison.
Comment fonctionne la libération anticipée
Dans un viager occupé, le prix tient compte du fait que vous continuez à vivre chez vous. Plus vous occupez le logement longtemps, plus cette occupation a de la valeur. Si vous partez avant, cette occupation « non consommée » vous revient.
Voici ce qui se passe, étape par étape :
- Vous nous prévenez de votre départ. Un appel suffit pour lancer la démarche. Vous n'avez pas à vous justifier : c'est votre décision.
- On calcule la part d'occupation restante. Le temps que vous n'occuperez pas est revalorisé. Cette somme vous est versée en complément.
- Vous libérez le logement. Dillan récupère la pleine jouissance du bien. Vous, vous partez avec un capital supplémentaire en poche.
Ce complément va là où vous en avez besoin : financer une place en EHPAD, payer une aide à domicile, vous installer dans un logement plus adapté ou plus proche de votre famille. C'est souvent quand la dépendance arrive que les frais grimpent. La libération anticipée transforme votre droit d'occupation en argent disponible, pile à ce moment-là.
Et pour que tout soit carré : la possibilité de libérer le logement et ses conditions sont prévues à l'avance, écrites noir sur blanc dans l'acte signé chez le notaire. Rien ne dépend de la bonne volonté de l'acheteur.
Et concrètement, je garde le contrôle ?
Oui, sur trois points.
Vous restez chez vous tant que vous le voulez. Personne ne peut vous demander de partir. Votre droit d'occupation est inscrit dans l'acte notarié.
C'est vous qui décidez de partir, pas Dillan. La libération est une porte de sortie à votre main, jamais une obligation.
Et en face de vous, il y a un acheteur direct. Dillan achète votre bien et vous verse le bouquet en une seule fois, à la signature. Il n'y a pas de rente à attendre chaque mois, pas d'acheteur particulier dont il faudrait surveiller la solvabilité. Quand vous libérez le logement, c'est la même société identifiée qui vous verse le complément. Chaque transaction est signée chez un notaire. Vous choisissez le vôtre.
Questions fréquentes
Que se passe-t-il si je dois entrer en EHPAD ?
Vous pouvez libérer le logement de façon anticipée. La part du droit d'occupation que vous n'utilisez plus vous est reversée sous forme de complément. Cet argent peut financer votre place en maison de retraite. Vous n'avez pas à attendre, et vous n'avez personne à convaincre : c'est prévu dans l'acte.
Suis-je obligé de rester dans la maison jusqu'à la fin ?
Non. Vous restez chez vous aussi longtemps que vous le souhaitez, mais rien ne vous y oblige. Si votre situation change, vous pouvez partir et toucher un complément pour l'occupation que vous laissez.
Si je pars plus tôt, est-ce que je perds de l'argent ?
Non. L'occupation que vous ne consommez pas vous revient. Partir plus tôt que prévu vous donne droit à un versement supplémentaire, calculé sur le temps restant.
Mes enfants peuvent-ils gérer cette démarche si je ne suis plus en état de le faire ?
Oui, dans le cadre prévu par la loi (procuration, mesure de protection). Comme tout est encadré par un notaire et écrit dans l'acte, vos proches savent exactement à quoi s'en tenir.
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