Le viager, en mieux.
Vendre en viager occupé : comment ça marche et combien recevoir
Vendre en viager occupé, c'est vendre votre logement aujourd'hui tout en continuant d'y vivre. Vous touchez un capital dès la signature et vous gardez vos clés.
Vous cédez le bien mais gardez le droit d'y vivre, pris en compte dans le prix. Chez Dillan, pas de rente mois après mois : un seul versement, le bouquet, remis en une fois chez le notaire.
Vendre en viager occupé, ou comprendre le viager occupé ?
Deux questions, deux pages. Pour ne pas vous faire tourner en rond :
- Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement en viager occupé et savoir combien vous toucheriez ? Vous êtes au bon endroit. La suite vous donne le calcul, les étapes et de quoi lancer votre étude.
- Vous voulez d'abord comprendre ce qu'est le viager occupé, ses avantages et son fonctionnement en détail ? Lisez la page viager occupé, qui explique le mécanisme de A à Z.
Et si vous hésitez encore entre viager occupé et autres formules, la page vendre en viager compare les options côte à côte.
Combien allez-vous recevoir ? Un exemple chiffré
La question que tout le monde se pose en premier. Voici comment Dillan calcule, sur un cas concret. Prenons un bien estimé 400 000 €, occupé par son propriétaire.
| Valeur du bien | 400 000 € |
| Combien je touche sans complément de retraite | 229 000 € |
| Coût de l'occupation | 171 000 € |
Le bouquet, c'est la somme que vous touchez à la signature. Le coût de l'occupation correspond à la valeur des années que vous passez encore chez vous : c'est la part que vous « conservez » en restant dans les lieux, déduite du prix.
Trois éléments fixent votre offre :
- les caractéristiques du bien (surface, état, emplacement) ;
- votre espérance de vie ;
- la valeur de marché du logement.
Les chiffres ci-dessus sont indicatifs : votre situation peut donner un montant différent.
Comment vendre en viager occupé : les 4 étapes
Vendre avec Dillan tient en quatre étapes. Pas de visites à répétition, pas de mois d'attente.
- 1
Parlez-nous de votre bien
En quelques minutes, en ligne ou par téléphone. Vous décrivez le logement et votre situation.
- 2
Recevez une offre personnalisée
Sous quelques jours, une offre indicative, sans engagement de votre part.
- 3
Une expertise indépendante sur place
Un expert se déplace pour vérifier la valeur réelle du bien. C'est ce qui garantit un prix juste.
- 4
Vous signez chez votre notaire
Vous percevez le bouquet immédiatement.
Vous gardez la main à chaque étape : tant que vous n'avez pas signé chez le notaire, rien n'est figé.
Pourquoi vendre en viager occupé avec Dillan
| Le viager classique | Avec Dillan Notre offre |
|---|---|
| Une rente versée chaque mois, sur une durée inconnue | Un seul versement, le bouquet, à la signature |
| Un acheteur particulier à trouver et à convaincre | Dillan est l'acheteur direct |
| Le paiement dépend de la solvabilité de l'acheteur dans le temps | Tout est réglé en une fois, le jour de la signature |
| Des visites, des délais, de l'incertitude | Vente en quelques jours, sans visites |
Aucune rente, donc aucun aléa sur la durée. Vous n'avez pas à vous demander si l'acheteur paiera l'an prochain : il a tout payé le jour de la signature. Et le bouquet vous appartient. Vous pouvez en aider vos proches de votre vivant, si vous le souhaitez.
Ils ont vendu en viager occupé avec Dillan
C'était rapide, sans stress, et le prix proposé était juste. Dillan, pour moi, ça veut dire sérénité.
Dillan, c'est le groupe Dillan SAS et sa filiale Dillan Immobilier SAS. Une société identifiée, un interlocuteur unique du premier appel jusqu'à la signature.
Qui peut vendre en viager occupé ?
Dillan achète en viager occupé si :
- votre bien se situe en France métropolitaine ;
- vous avez 70 ans et plus ;
- la valeur du bien est comprise entre 200 000 € et 3 000 000 €.
Maison ou appartement, peu importe : si ces trois conditions sont réunies, vous pouvez demander une étude. Elle est gratuite et ne vous engage à rien.
Questions fréquentes
Puis-je vraiment rester chez moi après avoir vendu en viager occupé ?
Oui. C'est tout le principe du viager occupé : vous vendez le bien mais vous conservez le droit d'y vivre. Ce droit d'occupation est inscrit dans l'acte signé chez le notaire. Personne ne peut vous demander de partir.
Vais-je toucher une rente ou un capital ?
Un capital. Avec Dillan, il n'y a pas de rente. Vous recevez le bouquet en une seule fois, le jour de la signature, chez le notaire. C'est ce qu'on appelle vendre sans rente.
Combien vais-je recevoir pour mon bien occupé ?
Le montant dépend de la valeur du logement, de ses caractéristiques et de votre espérance de vie. Pour un bien de 400 000 €, le bouquet estimé est d'environ 229 000 €. Le calculateur vous donne une estimation en quelques minutes.
Qui choisit le notaire ?
Vous. La vente se signe chez un notaire, le vôtre. C'est lui qui sécurise la transaction et inscrit votre droit d'occupation dans l'acte.
Mes enfants peuvent-ils s'y opposer ?
Le bien est à vous, vous êtes libre de le vendre. Et puisque vous recevez le bouquet en capital, vous pouvez en faire profiter vos proches de votre vivant si vous le souhaitez, plutôt que de leur laisser un bien à gérer plus tard.
Combien de temps prend la vente ?
Quelques jours pour recevoir une offre indicative, puis le temps de l'expertise sur place et de la signature chez le notaire. Pas de visites à répétition, pas de longs mois d'attente.
Demandez votre étude gratuite
Vous avez 70 ans et plus, un bien en France métropolitaine entre 200 000 € et 3 000 000 € ? Voyons ensemble ce que vous pourriez recevoir. L'étude est gratuite et sans engagement. Vous restez libre à chaque étape, jusqu'à la signature.
Une question avant de vous lancer ? Appelez-nous au 01 70 81 03 75 ou écrivez à info@dillan.fr.